Korjausrakentaminen suojelukohteissa : haasteet, ratkaisut ja Suomen sääntely

Abstract

Suojellut rakennukset edistävät alueen yleisilmettä ja vahvistavat paikallisidentiteettiä. Ne voivat ilmentää esimerkiksi historiallista kerroksisuutta, ajalle tai alueelle tyypillisiä piirteitä taikka alkuperäistä rakentamistapaa. Suojellut rakennukset edellyttävät ylläpitoa ja korjaustoimenpiteitä. Korjausrakentaminen eroaa merkittävästi uudisrakentamisesta, ja erot korostuvat erityisesti suojeltujen kohteiden tapauksissa. Kohteet voivat olla hyvinkin poikkeavia toisistaan ja yllätyksiä tulee usein vastaan. Suojeltujen rakennusten korjaustoimenpiteitä pyritään ohjaamaan lainsäädännön ja viranomaistoiminnan kautta, mutta hankkeissa silti kohdataan haasteita.

Opinnäytetyön tavoitteena on tarkastella suojeltujen rakennusten korjaamisen haasteita, mahdollisia ratkaisuja sekä Suomen lainsäädännön ja viranomaistoiminnan vaikutusta prosessiin. Tutkimusmenetelminä käytettiin kirjallisuuskatsausta ja asiantuntijahaastatteluita. Kirjallisuuskatsauksessa tarkastellaan suojeltujen rakennusten korjausrakentamiseen liittyviä ongelmakohtia ja mahdollisia ratkaisuja sekä lainsäädännön ja viranomaistoiminnan vaikutuksia korjausprosessiin. Haastatteluilla pyrittiin syventämään kuvaa suojeltujen rakennusten korjausprosessista, sen erityispiirteistä sekä siihen liittyvistä ongelmista ja ratkaisumahdollisuuksista.

Tutkimustulokset osoittavat, että suojeltujen rakennusten korjaaminen on erittäin tapauskohtaista ja vaihtelee kohteittain. Arvorakennusten korjaaminen edellyttää yhteistyötä sekä ymmärrystä rakennuksen asettamista reunaehdoista. Kaikki haastateltavat korostivat korjausprosessin alkuvaiheiden tärkeyttä, kuten hankesuunnitteluvaihetta, rakennushistoriaselvityksiä sekä riittävän laajoja kuntotutkimuksia. Lainsäädäntö ja viranomaiset ovat vahvasti integroitu osa korjausprosessia, mutta pitkäjänteisempää ylläpitoa ei juurikaan ohjata.