Pyhätunturin maankäytön kehityskuva 2040 : rauhallinen vaihtoehto lomakaupungeille

Abstract

Diplomityön tarkoituksena on laatia vuoteen 2040 ulottuva Pyhätunturin maankäytön kehityskuva. Kehityskuvaa pohjustaa katsaus Lapin lomakaupunkien ja eritysesti Pyhätunturin matkailun ja maankäytön kehitykseen. Tavoitteena on asettaa realistiset kestävää kasvua tukevat tavoitteet alueen kehittämiselle. Työn taustoittavassa osassa tuodaan esille Pyhätunturin alueen vahvuuksia sekä tunnistetaan paikallisesta kulttuurista ja rakennusperinteestä sellaisia teemoja, joilla voitaisiin korvata muista laskettelukeskuksista tuttua alppityylin jäljittelyä ja kulissimaisia esityksiä Lapin luonnosta ja kulttuurista. Kehityskuva jakautuu kolmeen osioon: Pyhätunturin kehityskuva, Kultakeron kehityskuva sekä asumisen ja loma-asumisen kehityskuva.

Kehityskuvan ensimmäisessä osassa Pyhätunturin maankäytöstä on laadittu kehityskuva vuodelle 2040. Kehityskuvassa alueen laajalta yleiskaava-alueelta osoitetaan sellaiset kohteet, joiden kehittämiseen tulisi panostaa vuoteen 2040 ulottuvalla ajanjaksolla. Lisäksi alueen tieverkkoon ehdotetaan muutoksia, jotka tukevat kehityskuvan tavoitteita ja mahdollistavat alueen luontevan kehittymisen kehityskuvan jälkeisellä ajanjaksolla.

Kehityskuvan toisessa osassa Kehityskuvaa 2040 tarkennetaan Kultakeron alueelle. Kultakeron keskusaluetta käsittelevä kehityskuva on laadittu yhteistyössä Pyhätunturi Oy:n kanssa. Kehityskuvassa alueen toteutumattomista asemakaava-alueista etsitään sellaiset kohteet, joiden toteuttamiseen tulisi panostaa kehityskuvan ajanjaksolla. Kehitettävistä kohteista diplomityössä esitetään viitesuunnitelma ja vaiheistus. Viitesuunnitelman painopiste on Hotelli Kultakeron viereisen hotellitasanteen kehittämisessä, sillä sen kehittäminen nähdään vaiheistuksessa ensisijaisena.

Kehityskuvan kolmannessa osassa Pyhätunturin alueen asumisesta ja loma-asumisesta on laadittu kehityskuva vuodelle 2040. Asumista ja loma-asumista käsittelevä kehityskuva on laadittu yhteistyössä Pelkosenniemen kunnan kanssa. Kehityskuvassa maankäytön kehityskuvaa tarkennetaan Kultakeron, Tunturilan ja Pohjoisrinteen, Kortelammen ja Tajukankaan, Korteselän sekä Soutajarinteen ja Tuohisoutajan alueille. Kehityskuvassa esitetään asunto- ja loma-asuntorakentamista käsittelevä konsepti, jota sovelletaan edellä mainittujen alueiden täydentämiseen. Alueiden täydentämisestä on tehty asemakaavatasolla korttelikohtainen vaiheistus. Lisäksi Pohjoisrinteen ja Kanervikkokadun väliselle määräalalle on laadittu asemakaavan muutosehdotus, jonka tavoitteena on erottaa pysyvä asuminen loma-asuminen toisistaan ja varmistaa alueen luontevat kulkuyhteydet kehityskuvan 2040 ajanjaksolla.

The purpose of the thesis is to create a land use development plan for Pyhätunturi area extending to the year 2040. The thesis begins with an introduction to the history and development of tourism, holiday resorts and land use planning in Lapland, particularly in Pyhätunturi area. The goal of this plan is to set realistic objectives for area development that would support sustainable growth in the region. The introduction section highlights the strengths of the Pyhätunturi region and identifies themes in the local culture and building traditions. These themes could replace the imitation of Alpine style and staged depictions of Lapland’s nature and culture commonly seen in traditional ski resorts. The development plan is divided into three parts: the development plan for Pyhätunturi area, the development plan for Kultakero area and the residential and holiday housing development plan.

The first part of the development plan displays general plans for land usage in Pyhätunturi area extending to year 2040. The plan highlights locations across the existing master plan area that should be prioritized in development. Furthermore, the plan proposes changes to the local road network that would support achieving objectives set in the area development plan and that would allow area to evolve naturally beyond year 2040.

The second part expands the development plan to more detailed level for the Kultakero resort area. This section is developed in collaboration with Pyhätunturi Oy. The plan identifies locations in the existing detailed plan area of Kultakero that yet remain undeveloped, but that should be prioritized in the timeframe of the plan. The thesis presents a reference plan and a phasing plan for the sites identified for development, with a particular focus on the hotel deck area next to Hotel Kultakero, which is seen as a priority in the phasing plan.

The third part of thesis is a development plan for residential and holiday housing in the Pyhätunturi area for the year 2040. This plan, created in cooperation with the municipality of Pelkosenniemi, refines the land use development vision for areas including Kultakero, Tunturila, and Pohjoisrinne, Kortelampi and Tajukangas, Korteselkä, as well as Soutajarinne and Tuohisoutaja. It introduces a residential and holiday housing concept that can be applied to enhance these areas. The development plan includes a phasing plan at the city block level for enhancing abovementioned areas. Additionally, the plan proposes a change to local detailed city plan. The aim of the proposal is to separate permanent housing from holiday housing and to ensure natural connections across the area during the timeframe of the development plan.