Koroinen : esiselvitys ja maankäytön suunnitelma

Abstract

Tämä diplomityö on osa Turun kaupungissa vireillä olevan “Koroisten” -kaavamuutosalueen kehittämishanketta. Turun keskustasta noin 2,5 km koilliseen sijaitseva ja pinta-alaltaan noin 93 hehtaarin kokoinen kaavamuutosalue on ollut vireillä vuodesta 2012. Kaavoituksessa päätavoitteina on kehittää Turkua kiertävää, Välikehäksi kutsuttua liikennereittiä, ja samalla tutkia lisärakentamisen sijoittamista uuden pääväylän yhteyteen. Lisäksi tavoitteena on parantaa Aurajoen jokivarsien virkistyskäytön edellytyksiä, päivittää asemakaavoituksen suojelumerkinnät, sekä vahvistaa Koroisten kaupunginosan nimi, numero ja rajaus. Diplomityön osuus kehittämishankkeessa on kaksiosainen, ja sisältää esiselvityksen alueesta, sekä maankäytön viitesuunnitelman alueesta.

Esiselvityksessä on pyritty tutkimaan ja kartoittamaan kaava-alueen sisällä ja sen vaikutusalueella olevat, maankäytön suunnitteluun vaikuttavat tekijät ja olosuhteet. Esiselvityksessä on selvitetty ja kartoitettu alueen historiallisia arvoja, alueen kaupunkirakenteellisia olosuhteita, alueen liikenneyhteyksiä, alueen ympäristöä, luontoa ja luonnonsuojelua koskevia asioita, alueen kunnallisteknillisiä olosuhteita, sekä alueelle asetettuja kaavallisia tavoitteita. Koska alueelle laadittavien suunnitelmien toteutuminen saattaa kestää useita vuosia, esiselvitykseen on myös lisätty analyysiosio jossa on pohdittu, mitkä maailmalla vaikuttavat muutossuunnat saattavat vaikuttaa erityisesti suunnittelualueeseen tulevaisuudessa.

Esiselvityksen tarkoituksena on toimia auttavana työkaluna ja muistilistana aluetta koskevalle kaavasuunnittelulle.

Suunnitteluosion lähtökohdat ja teemat ovat syntyneet analysoimalla alueen sisäisiä olosuhteita, alueeseen vaikuttavia ulkoisia olosuhteita sekä alueeseen suurella todennäköisyydellä vaikuttavia tulevaisuuden trendejä. Toisin sanoen lähtökohtana on itse alue ja sen vaikutuspiiri. Analyysistä johdettuja, suunnittelun vahvoja yleispäteviä teemoja ovat uudentyyppisen lähikeskuksen kehittäminen sekä itseohjautuvien autojen ja robottipysäköinnin vaikutusten arviointi ja yhteensovittaminen kaupunkirakenteeseen. Lisäksi suunnittelussa on useampi, esiselvityksestä johdettu paikkakohtaisempi teema, kuten uuden asuinalueen suojaaminen pääteiden haittavaikutuksilta, “townhouse” -tyylisten kaupunkipientalojen sovittaminen alueelle, kevyenliikenteenväylien kehittäminen sekä alueen virkistysarvojen parantaminen. Suunnitelman ratkaisut ovat sovellettu erityisesti alueen olosuhteisiin.

Viitesuunnitelma ei vastaa kaikkiin kysymyksiin, ja sen tarkoituksena on toimia enemmän innoittajana kuin valmiina ratkaisuna. Lisäselvitykset ja tarkennukset muuttavat varmasti suunnitelmia jatkossa. Tässä työssä ensisijaisena tavoitteena ollut, huomioimalla ja hyödyntämällä esiselvityksestä saatuja tietoja ja rajaehtoja, luoda maankäytön suunnitelma, joka toimii kokonaisuutena laajassa mittakaavassa. Lisäksi suunnitelmassa on ehdotettu useita pienempiä ideoita, jotka eivät kokonaisuuden kannalta ole välttämättömiä ja jotka voidaan joko toteuttaa tai jättää toteuttamatta.

Det här diplomarbetet är en del av planläggningsprojektet angående detaljplanen för området “Koroinen”, sv. Korois, i Åbo stad. Det ca. 93 hektar stora området ligger 2,5 km nordost om Åbo stads centrum. Detaljplansprojektet lades igång år 2012. Det främsta syftet med den nya detaljplanen är att utveckla den indre ringleden i Åbo, samt undersöka ifall områden vid ringleden lämpar sig for kompletterande markanvändning. Dessutom är syftet med detaljplanen att utöka möjligheterna för användningen av Aura ås strandkanter till rekreation och att uppdatera områdets anmärkningar angående beskyddning, samt att bekräfta Korois stadsdels namn, nummer och avgränsning. Diplomarbetet är delat i två delar, var den första delen innehåller en förhandsutredning av området och den andra delen innehåller en referensplan för markanvändingen i området.

Syftet med utredningen är att analysera och kartlägga alla de omständigheter inom området och i dess verkningskrets som påverkar planeringen av markanvändning. De omständigheter som analyserats är områdets historiska värden, områdets stadsstruktur, områdets trafikförbindelser, områdets miljö, natur och naturskydd, områdets kommunaltekniska förhållanden, samt vilka målsättningar som lagts ut för området i översiktsplanerna. På grund av att de planer som nu bereds för området sannoligt förverkligas först efter flera år, ingår det i utredningsdelen även en sektion var det har analyserats vilka trender som sannoligt kommer att påverka området i fråga.

Syftet med utredningsdelen är att fungera som ett hjälpande verktyg och en minneslista för fortsatt planläggning av Korois detaljplan.

Den andra delen, d.v.s. planeringsdelen, har inget färdigt tema eller infallsvinkel, utan utgångspunkterna och temana är direkt härledda från analysen om områdets interna omständigheter, de omständigheter som påverkar området och de omständigheter som med stor sannolikhet kommer att påverka området i framtidet. Med andra ord är utgångspunkten själva området samt dess verkningskrets. Starka allmänna teman som är härlädda från analysen är närcentrumens framtida utveckling, samt vilken inverkan på stadsstrukturen utvecklingen av självstyrande fordon och parkeringsrobot system har. Därtill behandlar planeringsdelen flera områdesrelaterade teman, såsom hur man kan skydda bostadsområden från huvudtrafiklederna, planering av “townhouse” typens bostäder till området, utvecklingen av cykelvägar samt förbättring av områdets rekreationsvärden. Planernas lösningar är anpassade uttryckligen för planeringsområdet.

Planerna svarar inte på alla frågor, utan dess syfte är i första hand att fungera som inspiration, inte som en färdig lösning. Vidare utredningar och specificeringar ändrar planerna ännu garanterat. I detta arbete är det främsta syftet att, med hjälp av den fakta som erhållits från analysdelen, skapa en plan för markanvändningen i området, som fungerar som helhet i ett brett perspektiv. Dessutom innehåller planerna flera mindre ideer, som inte är så nödvändiga för helheten och kan antingen förvekligas eller utebli.