Talouskriisien vaikutukset Suomen asuntomarkkinoihin

Abstract

Tutkielmassa tarkastellaan merkittävimpien talouskriisien vaikutuksia Suomen asuntomarkkinoille. Lisäksi tarkastellaan asuntomarkkinoiden alueellisia eroavaisuuksia sekä ominaispiirteitä Suomessa viiden suurimman kasvukeskittymän (Helsinki, Jyväskylä, Oulu, Tampere ja Turku) osalta. Tutkielmassa myös sivutaan asuntomarkkinoiden rakenteellisia muutoksia viime vuosikymmenten aikana omistus-vuokra–suhteen avulla.

Tutkielmassa tunnistetaan Suomeen vaikuttaneet keskeisimmät talouskriisit sekä kuvataan niiden erityispiirteet syntyprosessista lopullisiin vaikutuksiin taloudelle. Samalla tunnistetaan sekä talouskriisien, että asuntomarkkinoiden kannalta keskeisimmät yhdistävät muuttujat, joiden kautta asuntohinnat edelleen muuttuvat asuntokysynnän- ja tarjonnan vaihteluiden seurauksena. Lopulta tutkielmassa muodostetaan asuntohintojen käyttäytymistä selittävä regressiomalli sekä tarkastellaan mallin tuloksia ja toimivuutta Suomen kasvukeskuksien osalta.

Tutkimustuloksena havaitaan talouskriisien ja asuntomarkkinoiden välillä vallitsevan kaksisuuntainen vaikutuskanava. Asuntomarkkinat voivat ylikuumentuessaan toimia talouskriisin laukaisijana, mutta samalla talouskriisien seurauksena asuntokysynnän ja -tarjonnan kannalta keskeisimpien muuttujien hintadynamiikka kokee muutoksia. Toisaalta tutkimustulokset myös viittaavat voimakkaisiin alueellisiin eroavaisuuksiin suomalaisilla asuntomarkkinoilla, mikä on seurausta asuntomarkkinoilla vallitsevista vaihtelevista alueellista epätasapainotiloista asuntokysynnän ja -tarjonnan osalta.

Tutkimustuloksia voidaan hyödyntää erityisesti alue- ja rahapoliittisessa päätöksenteossa. Asuntomarkkinoiden ylikuumentumisen sekä alueellisten epätasapainotilojen voimistumisen ehkäiseminen tulisivat nousta keskiöön Suomen taloudellisen elinvoimaisuuden sekä monimuotoisuuden säilyttämiseksi. Tutkielmaa voidaan myös suositella asuntosijoittajille sekä yleisesti asuntomarkkinoiden toiminnasta kiinnostuneille henkilöille.